Chcesz wiedzieć ile warte jest twoje mieszkanie i jak je korzystnie sprzedać?

Hamlet w nieruchomościach - zakup kontra wynajem

wycena nieruchomości kraków cennikwycena nieruchomości kraków cennikZarobki na to nie pozwalają.
Wiele osób więc wynajmuje mieszkania u innych. Aby kupić mieszkanie trzeba dysponować odpowiednią ilością...pieniędzy. Z reguły są to kwoty od 60 tyś. ( okazje np. zadłużone kawalerki odkupowane od spółdzielni) wzwyż.

Dwupokojowe mieszkanie w mieście średniej wielkości można już kupić w okolicach 130 tyś.

PLN. Aby taką sumę uzbierać trzeba przede wszystkim dobrze zarabiać i dość solidnie oszczędzać lub wyjechać na jakiś czas do pracy za granicę i również mocno oszczędzać. Najłatwiejszą więc opcją na zakup mieszkania pozostaje kredyt pod warunkiem, że posiadamy zdolność kredytową. W zależności na jaką kwotę weźmiemy kredyt i na ile lat sobie go rozłożymy miesięczna rata będzie nas wynosiła od ok 800zł.

wzwyż. Przykładowo przy kredycie na 130 tyś. rozłożonym na 35 lat rata miesięczna będzie nas wynosiła ok. 750zł. Przy tej samej wartości kredytu rozłożonego na 10 lat rata może już wynosić ok 1350zł miesięcznie.

Sky Tower - kilka faktów

W pierwszej wersji projektu Sky Tower miał składać się z pięciu wieżowców, przy czym najwyższy z nich miał być rekordowym obiektem w Polsce o wysokości 258 m.
Obecnie kompleks to: Wieżowiec nr 1 (wieża) ? 212 m; dach na wysokości 205,82 m Wieżowiec nr 2 (żagiel) ? 92-54 m Podest (galeria handlowa) ? 19 m Liczba apartamentów we wszystkich budynkach wynosi 236. Z placu budowy przed rozpoczęciem prac wywieziono 200 tys.

metrów sześciennych ziemi (27 250 ciężarówek). Pod budowę wykonano 150 pali o długości 18 m i średnicy 1,5 metra. W trakcie prac fundamentowych pod Sky Tower ułożono 200 tys.

metrów sześciennych mieszanki betonowej. Płyta fundamentowa w niektórych miejscach ma grubość 7 metrów. Do budowy kompleksu zużytych zostało łącznie 30 tys.
ton stali zbrojeniowej. Na przeszklenie fasad zużytych zostało 70 tys.
metrów kwadratowych szkła. Na budowie pracowało do około 1000 osób. Na budowie pracowało 8 żurawi, w tym jeden o wysokości 220 metrów. Rozwiązania komunikacyjne w Sky Tower to ponad 38 dźwigów, 8 ruchomych schodów a także dwa chodniki ruchome.

Dźwigi zastosowane w SkyTower to rozwiązania firmy Schindler: 12 dźwigów S7050 6 dźwigów w grupie ze sterowaniem Miconic 10 i Schindler ID 4 dźwigi w grupie ze sterowaniem Miconic 10 i Schindler ID 7 dźwigów S5400 (w tym dwa pożarowe) Wszystkimi urządzeniami zarządza system Lobby Vision.

Schody ruchome w Sky Tower to instalowane w centrach handlowych Schindler 9300 AE, przeszklone mlecznymi szybami o zdolności transportowej 9000osób/h i prędkości 0,5m/s.

Cały budynek należeć ma do kategorii A+.Źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Sky_Tower

Wielorodzinne budynki energooszczędne - warto zainwestować?

Od początku tego roku deweloperzy mogą brać dotację na budowę energooszczędnych i pasywnych budynków wielorodzinnych.

Pytanie z perspektywy kupującego - czy opłaca się nabyć takie mieszkanie? Przede wszystkim dobrze jest wiedzieć czym się różnią takie nieruchomości od pozostałych i dlaczego tyle kosztują.

Póki co technologia jest kosztowna i dotacje są zbyt niskie - nie pokrywają różnicy między standardowymi materiałami, a energooszczędnymi.
Dlatego należy liczyć się z tym, że mieszkanie będzie po prostu droższe.
Jednak czy to rozwiązanie jest dobre tylko dla "eko-świrów"? Weźmy pod uwagę, że ceny energii rosną z każdym rokiem, a najbardziej te związanie z ogrzewaniem.
Zresztą według zaleceń UE już po roku 2020 nie będą powstawać nieruchomości w niższym standardzie, niż energooszczędne. Sami musimy podjąć decyzję i policzyć, ale warto zastanowić się nad takim wariantem, jeżeli ogólnie poszukujemy mieszkania o wyższym standardzie, niż przeciętne.

Lokal do kapitalnego remontu - warto?

Przeszukując oferty na rynku nieruchomości często trafiamy na różnego typu okazje, czyli mieszkania o niskiej cenie.
Zwykle są to nieruchomości położone na wsi albo w dzielnicach peryferyjnych albo też mieszkania do remontu.
Wiele osób słysząc o mieszkaniu do remontu nabiera od razu złych skojarzeń.
Jest sprawą oczywistą, że dużo lepiej ogląda się w Internecie te oferty, które mają zdjęcia z pięknymi wnętrzami. Oferty z mieszkaniami do remontu są w ogóle bez fotografii albo posiadają zdjęcia, które nie zachęcają do zakupu. Tymczasem mieszkanie do remontu może być naprawdę korzystną inwestycją.
O takim wyborze powinny pomyśleć przede wszystkim te osoby, które potrafią samodzielnie wykonać wiele prac remontowych.
Najważniejszą jednak zaletą takiego mieszkania jest fakt, że można od podstaw i w całości urządzić mieszkanie po swojemu. Kupujących jednak często przerażają przyszłe koszty.
Mieszkanie do remontu to konieczność wymiany instalacji, często także demontażu płytek czy podłóg.

Plusem jest jednak fakt, że przy okazji przeprowadzania generalnego remontu można zupełnie zmienić układ pomieszczeń.

Poza tym takie mieszkania są dużo tańsze.
W rezultacie po remoncie i wykończeniu pomieszczeń często okazuje się, że była to opłacalna inwestycja.

Uwaga kredytobiorcy!

Dla tych, którzy są zmuszeni do wzięcia kredytu hipotecznego, ważna wiadomość.

Od przyszłego roku obowiązkowy wkład własny wzrośnie do 10% wartości nieruchomości.

Teraz jest więc ostatni dzwonek, by załapać się na korzystniejsze (przynajmniej w teorii) warunki. Jednak z drugiej strony, czy jeśli problemem dla kupującego jest wyłożenie 10-15% wartości nieruchomości, to czy to dobrze rokuje na spłaty rat kredytu? Pamiętajmy tez, że im więcej pieniędzy wyłożymy z własnej kieszeni, tym tańsze będzie to mieszkanie - odsetki od kredytów hipotecznych są naprawdę spore, przez cały okres kredytowania (czyli 30 lat) wyjdzie na to, że mieszkanie kosztowało dwa razy tyle.

Warto więc może się wstrzymać i odłożyć potrzebną na wkład własny kwotę, zamiast ponosić naprawdę duże dodatkowe koszty? Każdy musi sobie odpowiedzieć na to pytanie sam.

.
Dodane: 25-06-2015 09:37

Tagi: Uncategorized cennik kraków nieruchomości wycena cena

Poprzednie wpisy:

Następne wpisy: